Индикаторы потребительского спроса

Жилищное строительство и рынок жилья. Construction Data

    Влияние индекса Construction Data на курс валют отражено на рисунке. Строительство — одна из важнейших частей экономики страны в целом и ВВП в частности. Развитие данной отрасли характеризует здоровую экономику. Для США строительство — особенно значимый элемент экономики, что обусловлено историческими причинами. В типичном (для США) семейном бюджете 17% занимают расходы на транспорт (покупка автомобилей и горючего) и 40% (!) — на жилье (выплаты за рассрочку). С расходами на жилье связаны и расходы на многие товары длительного пользования, такие как мебель, домашняя бытовая техника и пр. Кроме того, существует боль шая зависимость строительства от уровня доходов населения. Индикаторы строительства также весьма чувствительны к уровню процентных ставок, а значит, и уровню процентов по жилищным кредитам. Поэтому рост активности в строительной отрасли возможен только при хорошем состоянии экономики, при этом происходит процесс укрепления национальной валюты и рост фондового рынка. Спад уровня жилищного строительства является сильным признаком слабеющей экономики, при этом происходит ослабление валюты и возможно падение фондового рынка.

Влияние индекса Construction Data на курс валют

    Процесс строительства отслеживается на всех его этапах и по каждому из них выходят показатели. При анализе данных индикаторов следует учитывать сезонную цикличность в строительстве.
    Различается строительство домов на 1 семью и многоквартирных. Строительство считается начатым с фактическим началом рытья котлована под фундамент. Начало строительства, например, 100-квартирного дома приравнивается к началу строительства ста 1-квартирных домов.

Разрешения на строительство новых домов. Building permits

          Разрешения на строительство — количество ордеров на начало экскавации. Индикатор очень чувствителен к изменению основных процентных ставок. Данный показатель, в силу особенностей рынка недвижимости, подвержен сезонным колебаниям. Данные о количестве выданных разрешений собираются у 19 000 организаций, имеющих право их выдавать, и рассматриваются как указатель на количество строительств, которые начнутся в ближайшем будущем. Это количество является хорошим опережающим индикатором экономической активности и включается в Индекс опережающих экономических индикаторов (Index of Leading Economic Indicators). Увеличение объемов строительства характеризует улучшение благосостояния населения и здоровое развитие экономики. Индикатор оказывает ограниченное влияние на рынок. Рост его значения оказывает положительное влияние на курс национальной валюты.

    Публикуется: 16.30 МСК, на 3-ей неделе каждого месяца одновременно с показателем Housing Starts
    Источник: US Census Bureau (http://www.census.gov/svsd/www/mtistext.html).

Строительство новых домов и разрешения на строительство.
Housing Starts and Building Permits

     Показатель «Строительство новых домов и разрешения на строительство» (иногда название переводят как «Начало жилищных строительств») — это общая сумма количества новых строительных объектов, появившихся за отчетный месяц, и выданных на строительство разрешений. Показатель очень чувствителен к изменению основных процентных ставок в стране и подвержен сезонным колебаниям. Для США строительство — особенно значимый элемент экономики. Рост активности в строительстве возможен только при хорошем состоянии экономики, он способствует укреплению национальной валюты. Существуют оптимальные показатели для Housing starts and building permits. Если значение показателя находится в пределах между 1,5 млн и 2 млн, то это соответствует здоровому состоянию экономики. Уменьшение этого показателя говорит о возможных трудностях в экономике.

    Публикуется: 16:30 МСК, 16+го числа ежемесячно
    Источник: http://www.census.gov/ftp/pub/indicator/www/housing.html

Продажи нового жилья. New home sales

    Показывает количество проданных или выставленных на продажу домов, рассчитанных на одну семью, за год. Эти данные, в силу особенностей рынка недвижимости, подвержены сезонным колебаниям. Оказывает ограниченное влияние на рынок. Рост его значения оказывает положительное влияние на курс национальной валюты. Этот показатель обычно отстает от изменений ставки по ипотечным кредитам. Согласно теории и практике, спрос на недвижимость усиливается в начале бизнес-цикла вследствие накопленного спроса в период экономического спада. Этот индикатор достаточно неустойчив и в связи с этим пересматривается от месяца к месяцу. Аналитики предпочитают больше внимания уделять докладу о продажах существующих домов, который, кроме того, публикуется раньше. На долю новых жилых зданий приходится 16% от объема всех проданных жилых строений. Остальные 84% составляют продажи жилья на вторичном рынке недвижимости.

    Публикуется: 18:00 МСК, в конце месяца или в начале следующего
    Источник: http://www.census.gov/ftp/pub/indicator/www/housing.html

Продажи жилья на вторичном рынке недвижимости.
Existing Home Sales

    Показатель, измеряющий уровень продаж на вторичном рынке недвижимости. Включает разделение по географическому принципу, а также индикатор цен и запасов недвижимости (число месяцев, необходимых для исчерпания существующих запасов жилья на вторичном рынке недвижимости при текущих темпах продаж). Продажи построенных домов отражают спрос в секторе недвижимости, в то время как индекс продаж новых домов отражает предложение; таким образом, оба эти индикатора дополняют друг друга. Продажи жилья на вторичном рынке недвижимости составляют около 84% от объема всех проданных жилых помещений; остальные 16% приходятся на долю новых жилых зданий. Уровень продаж во многом зависит от ставки по ипотечным кредитам, однако реакция на изменение ставки идет с отставанием на несколько месяцев. В период рецессии спрос на недвижимость низкий, но как только в экономике начинается рост, накопленный неудовлетворенный спрос выплескивается на рынок. Оба эти индикатора могут испытывать месяц от месяца значительные колебания. Особенно это характерно для зимних месяцев, когда плохая погода может внести существенные коррективы в планы строительных компаний
    Также публикуются два других индикатора: запасы домов на продажу и средние цены. Запасы домов обычно относят к текущим рыночным ценам на недвижимость. Если данное отношение равняется 5, то это говорит о том, что все имеющиеся объекты недвижимости будут проданы в течение 5 месяцев по текущим ценам, и чем ниже этот показатель, тем выше спрос на новые дома. Изменение других цен от года к году говорит об инфляции в секторе недвижимости.

    Публикуется: 18:00 МСК, 25-го числа каждого месяца (данные за предыдущий месяц).
    Источник: Национальная ассоциация риэлтеров (http://nar.realtor.com/news/releases.htm)

Затраты на строительство. Construction Spending

    Разделяются на затраты по строительству жилых домов в городе, вне городской территории, а также на затраты населения на новое строительство. Индикатор очень чувствителен к изменению основных процентных ставок и сезонным колебаниям. В связи с этим оказывает ограниченное влияние на рынок. Аналитики рассматривают только тенденции, продолжающиеся в течение 3-х месяцев и более.

    Публикуется: 18:00 МСК, в 1-й рабочий день месяца (данные за 2 предыдущих месяца).
    Источник: US Census Bureau (http://www.census.gov/prod/1/constr/c30/c30.html)